Nel momento in cui si decide di acquistare o vendere un immobile, è fondamentale curare approfonditamente ogni dettaglio. La regolarità della documentazione è a dir poco fondamentale, onde evitare che si possano palesare problematiche in data postuma all’atto di compravendita di un immobile.
Tra i documenti da dover presentare, un ruolo cruciale lo svolge la planimetria catastale ufficiale, una rappresentazione grafica dell’immobile che ne descrive la disposizione interna. Essa ha lo scopo principale di tutelare tutte le parti coinvolte nell’atto di compravendita e garantire che la transizione avvenga senza alcun elemento ostativo.
Cos’è la planimetria catastale
E’ essenziale, di conseguenza, essere al corrente di cosa sia la planimetria catastale e di quali conseguenze possa comportare la presentazione di una planimetria non conforme. La planimetria catastale è un documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate, che attesta graficamente la disposizione di un immobile; disegnata in scala, riporta la suddivisione degli spazi interni (stanze, corridoi, bagni, ecc…) e la presenza di eventuali pertinenze (balconi, garage o cantine).
Da non confondersi con la piantina edilizia o progettuale, la planimetria catastale viene rilasciata dal Comune e identifica l’immobile come è stato approvato in sede di rilascio dei permessi edilizi. E’ fondamentale, di conseguenza, che sia effettivamente corrispondente allo stato dell’immobile nel momento in cui si redige l’atto di compravendita.
La conformità allo stato di fatto dell’immobile, infatti, garantisce che l’immobile sia rappresentato correttamente e non siano presenti discordanze tra lo stato reale dell’immobile e quanto dichiarato al Catasto. Le ragioni per cui è indispensabile disporre di una planimetria catastale regolare sono molteplici.
Una corretta planimetria catastale tutela tutte le parti coinvolte nell’atto di compravendita di un immobile
Ad esempio, la sua regolarità è in grado di tutelare sia il venditore che l’acquirente: il primo può evitare eventuali contestazioni, dimostrando che l’immobile è in regola con le norme catastali e urbanistiche: il secondo, invece, può disporre della ragionevole certezza che l’immobile acquistato corrisponda esattamente a quanto dichiarato al momento dell’atto di compravendita.
Oltre a tutelare le parti coinvolte, una planimetria catastale corretta certifica, come poc’anzi scritto, la conformità urbanistica e catastale dell’immobile. Qualora non fosse conforme, infatti, può far venire a galla delle modifiche effettuate all’immobile senza i necessari permessi, come – a titolo esemplificativo – la creazione di nuovi vani, l’abbattimento di muri o lo spostamento di pareti.
Quanto poc’anzi scritto può comportare rilevanti problematiche in fase di compravendita: il notaio richiede espressamente che la conformità urbanistica e catastale venga adeguatamente verificata prima di procedere con la stipula dell’atto. Qualora emergesse che la planimetria catastale non sia conforme alla realtà, l’atto di compravendita potrebbe essere considerato nullo.
Come richiedere celermente una planimetria catastale
Prima della stipula, la legge prevede che il venditore debba dichiarare – sotto la propria responsabilità – la conformità tra i dati catastali e lo stato di fatto dell’immobile: nel caso in cui detta dichiarazione fosse fallace, l’atto potrebbe essere impugnato e le parti coinvolte potrebbe subire conseguenze legali e pecuniarie di non poco conto.
L’importanza di una planimetria catastale corretta, poi, la si evince ancor più nel caso in cui si dovesse richiedere un mutuo a un istituto di credito. Anche la presenza di una sola irregolarità potrebbe risultare un elemento ostativo alla concessione del finanziamento o, in altri casi, potrebbe far annullare la concessione del mutuo e, conseguentemente, far saltare l’atto di compravendita.
Richiedere la planimetria catastale ufficiale di un immobile, quindi, è il primo indispensabile passo da compiere per poter procedere, poi, all’acquisto o alla vendita di un bene immobile, che consente di poter verificare che non vi siano discordanze tra la realtà e i dati catastali. Grazie alla rete telematica, oltretutto, è possibile ottenere questo documentato istantaneamente, senza doversi recare al Catasto e sottostare ai tempi, certamente non brevi, della burocrazia nostrana.
Visiti spesso Nordest24? Ora puoi rimuovere tutta la pubblicità e goderti una lettura più piacevole, veloce e senza distrazioni. Clicca qui per maggiori informazioni