Tetto e fotovoltaico dopo la grandine: controlli da terra e segnali di danno

NORDEST - Dopo una grandinata forte il tetto può sembrare integro e nascondere tegole lesionate, lattonerie deformate o infiltrazioni che compariranno alla pioggia successiva. Anche i moduli fotovoltaici possono continuare a produrre pur avendo subito danni al vetro, al telaio o alle celle. Il controllo corretto parte da terra e dall'interno dell'edificio: salire subito sulla copertura è una delle cose più rischiose da fare.

Questa guida aiuta a distinguere ciò che il proprietario può osservare in sicurezza da ciò che deve essere affidato a un tecnico qualificato.

Prima regola: non salire sul tetto dopo il temporale

Una copertura bagnata è scivolosa; tegole e lucernari possono essere indeboliti; grondaie e parti metalliche possono essersi mosse. Se sono presenti cavi, pannelli o strutture divelte, mantenere le distanze e chiamare i Vigili del Fuoco in caso di pericolo immediato per persone o strada.

Il fotovoltaico merita un'attenzione ulteriore: i moduli esposti alla luce possono generare tensione anche se l'inverter è spento o la rete elettrica è assente. Non toccare pannelli rotti, connettori, cavi o parti metalliche sospette e non versare acqua per pulire vetri e detriti.

Il controllo da terra in dieci minuti

Quando le condizioni sono stabili, osservare l'edificio da più lati senza entrare in aree interdette. Uno smartphone con zoom o un binocolo possono aiutare, ma non sostituiscono l'ispezione tecnica.

Controllare se si vedono:

- tegole spostate, spezzate o mancanti;
- colmi, scossaline o comignoli inclinati;
- grondaie deformate, staccate o ostruite;
- lucernari e cupolini lesionati;
- pezzi di vetro o materiale isolante a terra;
- pannelli fotovoltaici con vetro frantumato, aloni, aree biancastre o bordi sollevati;
- telai piegati, morsetti fuori posizione o cavi pendenti;
- rami e oggetti appoggiati sulla copertura.

Fotografare il quadro generale e i dettagli visibili. Non avvicinarsi per recuperare frammenti se possono cadere altri materiali.

Dentro casa: dove cercare le prime infiltrazioni

Ispezionare sottotetto, soffitte e locali dell'ultimo piano. Cercare macchie nuove, gocce, intonaco gonfio, odore di umidità, isolamento bagnato e acqua vicino a lampade o quadri elettrici.

Se l'acqua raggiunge impianti elettrici, non toccare prese, apparecchi o superfici bagnate. Togliere alimentazione soltanto se il quadro è raggiungibile in condizioni sicure e si sa come operare; altrimenti chiamare elettricista o soccorsi.

Posizionare recipienti e protezioni interne può limitare l'aggravamento, ma non forare soffitti rigonfi e non improvvisare lavori sulla copertura. Documentare tutto prima di rimuovere acqua o materiali, compatibilmente con la sicurezza.

Fotovoltaico: controllare produzione e messaggi dell'inverter

Aprire l'app o il portale di monitoraggio e annotare eventuali allarmi, arresti, riduzioni anomale o differenze rispetto a giornate con irraggiamento simile. Un calo di produzione dopo il temporale è un segnale da approfondire, non una diagnosi.

Il GSE indica tra le attività di manutenzione il monitoraggio visivo dei componenti e delle prestazioni. ENEA richiama l'utilità di ispezioni su vetri, sigillanti, cassette di terminazione, contatti, cavi, tensioni e correnti: sono verifiche che richiedono competenze e strumenti appropriati.

Un impianto che produce normalmente non è necessariamente privo di microfessure. Allo stesso modo, un allarme può dipendere dalla rete, dal temporale o dall'assenza di sole e non dimostra da solo che un modulo sia rotto.

I danni che possono non vedersi

La grandine può lasciare microcricche nelle celle, danneggiare il foglio posteriore, compromettere sigillature o creare punti caldi che emergeranno nel tempo. Per individuare questi problemi il tecnico può utilizzare esame visivo ravvicinato, misure elettriche, termografia e, nei casi opportuni, prove più specialistiche.

Non chiedere soltanto "i pannelli funzionano?". Chiedere una verifica documentata di moduli, strutture di fissaggio, cablaggi, protezioni, inverter e tenuta della copertura sottostante.

Quando chiamare subito un tecnico

La verifica va considerata urgente se sono visibili vetri rotti, cavi scoperti, moduli spostati, odore di bruciato, crepitii, fumo, acqua vicino a componenti elettrici, allarmi persistenti o un calo netto della produzione dopo il ritorno del sole.

In presenza di fumo o incendio, allontanarsi e chiamare il 112 o il 115, segnalando che sull'edificio è presente un impianto fotovoltaico. Non tentare interventi improvvisati. I Vigili del Fuoco dedicano indicazioni specifiche alla sicurezza antincendio degli impianti fotovoltaici.

Tetto tradizionale: quali verifiche chiedere

Il lattoniere o il tecnico della copertura dovrebbe controllare tegole, colmi, guaine, scossaline, grondaie, pluviali, lucernari e punti di attraversamento. Se sono installati pannelli, va verificato anche il rapporto tra staffaggi e impermeabilizzazione.

Una tegola scheggiata può non perdere immediatamente. Per questo un controllo dopo un evento severo è utile anche in assenza di gocce visibili, soprattutto se nel vicinato si registrano vetri e coperture danneggiati.

Per edifici condominiali informare tempestivamente amministratore e custode, inviando fotografie e indicando eventuali infiltrazioni nelle parti private. Non incaricare lavori sulle parti comuni senza coordinamento, salvo emergenze da mettere in sicurezza.

Fotografie e documenti per assicurazione e garanzia

Prima della riparazione raccogliere foto panoramiche e ravvicinate, data e ora dell'evento, indirizzo, allerta o bollettino, schermate dell'inverter, grafici di produzione prima e dopo, preventivi e relazione del tecnico.

Conservare fatture dell'impianto, schema, dichiarazione di conformità, matricole dei moduli, manuale, garanzie e polizza. La guida di Nordest24 su cosa copre l'assicurazione contro la grandine ricorda che pannelli, pertinenze e infiltrazioni possono avere limiti o sezioni differenti.

Non eliminare moduli o componenti prima delle indicazioni di compagnia, tecnico e gestore della garanzia, salvo pericolo immediato. Se un impianto incentivato richiede sostituzioni, verificare anche gli eventuali adempimenti previsti dal GSE: non tutte le manutenzioni hanno lo stesso obbligo di comunicazione.

Riparazione provvisoria: cosa è ragionevole

La messa in sicurezza deve essere affidata a chi dispone di accessi, dispositivi anticaduta e competenze. Un telo posato male sul tetto può volare via, creare infiltrazioni o mettere in pericolo chi lo installa.

All'interno, spostare mobili e apparecchi lontano dall'acqua, raccogliere le gocce e proteggere il pavimento. Non sigillare dall'interno zone umide in modo definitivo: l'acqua intrappolata può aggravare muffe e deterioramento.

Gli errori da evitare

Non camminare sui moduli per controllarli. Non toccare cavi o vetri rotti. Non pulire subito con idropulitrice. Non riarmare ripetutamente protezioni che scattano. Non fidarsi soltanto del dato di produzione. Non autorizzare la sostituzione di tutto l'impianto senza diagnosi e preventivo dettagliato.

Per le ore precedenti al temporale resta utile la guida su come proteggere auto e beni quando arriva la grandine, mentre gli aggiornamenti regionali vanno seguiti sulle fonti ufficiali.

La checklist da conservare

Attendere condizioni sicure; osservare da terra; controllare sottotetto e soffitti; fotografare prima di intervenire; verificare app e inverter senza aprire apparecchi; chiamare un tecnico se ci sono anomalie; avvisare amministratore e assicurazione; conservare componenti e documenti; non salire sulla copertura.

Il controllo più utile non è quello più ravvicinato fatto dal proprietario, ma quello più sicuro e documentato effettuato da professionisti capaci di valutare insieme tetto, impianto elettrico e fotovoltaico.