Il Catasto è un elemento fondamentale nell’amministrazione dei beni immobili in Italia, e le visure catastali rappresentano uno strumento cruciale per ottenere informazioni dettagliate su un determinato immobile. Questi documenti, tuttavia, possono variare notevolmente a seconda del loro tipo. In questo articolo, esamineremo le differenze tra la visura catastale attuale e storica e quando è opportuno utilizzarle.
La Visura Catastale Attuale
La visura catastale attuale fornisce una panoramica della situazione attuale di un immobile, basata sulle informazioni più recenti presenti nel database telematico del Catasto. Questo tipo di visura è particolarmente utile quando si desidera conoscere lo stato corrente di un bene immobile. Ecco cosa può offrire una visura catastale attuale:
- Dati Identificativi: Questa sezione fornisce informazioni chiave sull’immobile, come il foglio, la particella, e il subalterno nel comune di riferimento.
- Dati di Classificazione: Include dettagli sulla zona censuaria, la microzona del comune di appartenenza, la categoria catastale, la classe, la consistenza e la rendita catastale.
- Altre Informazioni: Questa parte può contenere dati come il nudo proprietario o l’usufruttuario, l’indirizzo e i dati anagrafici del proprietario, oltre a eventuali annotazioni varie.
La Visura Catastale Storica
La visura catastale storica, invece, offre una prospettiva temporale su un bene immobile. Questo tipo di visura è utile quando si desidera esaminare la storia dell’immobile, partendo dagli identificativi catastali. Le informazioni contenute in una visura catastale storica includono:
- Storia dell’Immobile: Questa sezione registra tutte le variazioni catastali che sono avvenute nel corso del tempo per quell’immobile. Ciò può comprendere dettagli sui precedenti proprietari, i frazionamenti, i dati catastali precedenti e le particelle soppresse.
Entrambe le visure catastali, sia attuale che storica, sono fondamentali per vari scopi, ma quando dovresti utilizzare una piuttosto che l’altra?
Quando Richiedere una Visura Catastale Attuale o Storica
- Visura Catastale Attuale: Questa è la scelta migliore quando hai bisogno di informazioni aggiornate sull’immobile. È utile quando vuoi conoscere l’intestazione attuale e la situazione corrente del bene immobile per scopi come la compravendita, l’IMU o la dichiarazione dei redditi.
- Visura Catastale Storica: È ideale per tracciare la storia di un immobile nel tempo. È utile quando desideri rilevare le variazioni avvenute nel corso degli anni, scoprire chi ne è stato proprietario in passato o effettuare ricerche storiche su un terreno o una struttura edilizia.
Tuttavia, è importante notare che le visure catastali non costituiscono una prova legale di proprietà. Non confermano l’esistenza di un diritto reale né stabiliscono la titolarità giuridica dell’intestatario dell’immobile. Pertanto, questi documenti sono utilizzati principalmente per scopi fiscali e reddituali, ma non costituiscono una prova legale della proprietà.
In conclusione, la scelta tra una visura catastale attuale e storica dipende dalla tua esigenza specifica e dal tipo di informazioni che stai cercando. Entrambe sono strumenti importanti nel mondo dell’amministrazione immobiliare in Italia e possono essere richieste online anche su portali specializzati come TrovaVisure per semplificare il processo di ottenimento di dati essenziali su un bene immobile.
