Trieste, il piano Ater coinvolge 481 alloggi: via Grego al centro del recupero

TRIESTE — Il piano di riqualificazione annunciato dalla Regione per Ater Trieste interessa 21 stabili e 481 alloggi, divisi in due lotti cittadini per un valore complessivo superiore a 34 milioni di euro. Il dato più concreto per chi attende una casa pubblica riguarda via Grego: nel primo lotto, sei edifici e 336 alloggi, con 105 appartamenti oggi sfitti e non locabili che dovranno essere recuperati anche all’interno.

Non è quindi un semplice intervento di facciata. La misura RepowerEU, illustrata il 20 ottobre dalla Regione, unisce efficientamento energetico e riatto degli appartamenti. L’obiettivo dichiarato è riportare progressivamente all’assegnazione un patrimonio che oggi resta fuori dal mercato pubblico perché richiede lavori importanti.

Due lotti, tre strade, 481 alloggi

Il primo lotto riguarda sei stabili di via Grego: l’affidamento per lavori e servizi è di quasi 19 milioni di euro e coinvolge 336 alloggi. È qui che si concentra il recupero interno dei 105 appartamenti non locabili. Il secondo lotto interessa invece 15 stabili, per 145 alloggi, nelle aree di via Cesare dell’Acqua e via del Veltro; l’importo supera i 15 milioni.

La novità è rilevante perché Trieste è il territorio regionale con il patrimonio Ater più grande e anche con il maggior numero di alloggi sfitti non locabili. Nella relazione discussa in Consiglio regionale a maggio, il dato al termine del 2025 era di 2.732 alloggi non locabili su oltre 12.200. La causa indicata nei documenti regionali è in larga misura la vetustà degli edifici, che rende necessari interventi strutturali prima di una nuova assegnazione.

Perché il recupero non produce case disponibili subito

La conseguenza per residenti e persone in graduatoria è doppia. Da un lato, il riatto è la condizione per rimettere in uso appartamenti che oggi non possono essere offerti; dall’altro, i lavori riducono la disponibilità nell’immediato. La Regione avverte che i cantieri possono richiedere circa quattro anni. Non sarebbe quindi corretto leggere tutti i 481 alloggi come altrettante abitazioni pronte a breve: il programma è una riqualificazione pluriennale, con restituzioni previste in modo progressivo.

Il punto è particolarmente sensibile in un sistema dove, al 31 dicembre 2025, le domande valide di edilizia sovvenzionata ancora in attesa in Friuli Venezia Giulia erano 8.312. La stessa documentazione regionale lega la crescita recente della domanda anche alla riapertura e all’aggiornamento delle graduatorie. Per Trieste, il recupero fisico degli alloggi e la capacità di assegnarli in tempi ordinati sono dunque due pezzi dello stesso problema.

Finanziamenti e tempi: cosa è già definito

Il programma RepowerEU copre circa il 40% dei costi; un ulteriore 20% è collegato al Gestore dei servizi energetici, mentre la parte restante viene sostenuta con risorse di bilancio e con un contributo regionale distribuito nel tempo. Accanto a questo piano, a giugno la Giunta regionale aveva già destinato ad Ater Trieste circa 5 milioni di euro per il riatto di 133 alloggi nell’ambito del riparto 2026 da 10 milioni per le quattro Ater. I due provvedimenti vanno letti come interventi paralleli: le comunicazioni regionali non consentono di sommare automaticamente gli appartamenti, perché non indicano per il riparto di giugno gli stessi indirizzi e le stesse unità del progetto RepowerEU.

La Regione indica inoltre 16 milioni di fondi Pr-Fesr da programmare tra il 2027 e il 2030 per il social housing e l’efficientamento energetico. Per chi vive nei quartieri interessati, questo significa cantieri e lavori distribuiti negli anni; per chi è in attesa, significa che l’effetto più importante non sarà immediato ma dipenderà dall’avanzamento effettivo dei recuperi e delle successive assegnazioni.

Il dato da seguire oltre il dibattito politico

Il confronto sulla casa pubblica in Friuli Venezia Giulia è già al centro del dibattito, come raccontato da Nordest24 nel focus sulle richieste di un Piano casa e sulla governance delle Ater. Il piano di Trieste aggiunge ora un elemento verificabile: non una promessa generica, ma edifici, quantità e importi già individuati.

Il parametro da controllare nei prossimi mesi sarà il passaggio dai finanziamenti agli alloggi effettivamente recuperati e assegnabili. La Regione riconosce che alcuni appartamenti vengono restituiti dopo decenni di utilizzo e possono richiedere lavori fino a 60mila euro per unità; è questa complessità, più dei soli annunci, a spiegare perché l’aumento dell’offerta non coincide con una disponibilità immediata. I dettagli dei due lotti e del meccanismo di finanziamento sono riportati nella comunicazione della Regione Friuli Venezia Giulia sul programma RepowerEU, mentre il quadro degli alloggi non locabili e delle domande in attesa è documentato nella relazione discussa dal Consiglio regionale.