Un nuovo anno si affaccia sul mercato immobiliare commerciale italiano, portando con sé interrogativi cruciali: ci attende un rallentamento del settore o una ripresa sostenuta? Con il 2025 alle porte, analisti ed esperti delineano le principali tendenze che potrebbero influenzare gli investimenti, l’occupazione degli spazi e le strategie di sviluppo urbano.
Tra inflazione, evoluzione delle abitudini di consumo e rinnovata attenzione alla sostenibilità, il settore immobiliare commerciale si trova a un bivio. Le incertezze legate alla congiuntura economica globale si intrecciano con nuove opportunità che potrebbero ridisegnare il panorama del mercato.
La necessità di innovare, adattarsi e anticipare i cambiamenti è più urgente che mai, mentre operatori e investitori guardano al futuro con una miscela di prudenza e ottimismo. Riuscirà il mercato a trovare un equilibrio tra tradizione e innovazione, garantendo al contempo redditività e sostenibilità? La risposta potrebbe definirsi proprio nel corso del 2025.
L’economia italiana, seppur prevista in moderata crescita nel 2025, continua a muoversi su un terreno incerto, condizionato da fattori globali come l’aumento dei tassi d’interesse, la pressione inflazionistica e le persistenti tensioni geopolitiche. Questi elementi hanno un impatto diretto sul mercato immobiliare commerciale, influenzando sia le decisioni degli investitori sia le dinamiche della domanda e dell’offerta.
Nel settore retail, ad esempio, la crescita dell’e-commerce ha modificato in modo strutturale le abitudini di consumo, portando i marchi a rivedere le loro strategie di presenza fisica. Tuttavia, il ritorno a esperienze di acquisto più immersive ha riacceso l’interesse per gli spazi commerciali, con un focus particolare su location in grado di offrire non solo prodotti, ma anche esperienze e servizi integrati. Questa evoluzione sta spingendo verso nuovi modelli di utilizzo degli spazi, spesso ibridi, in cui digitale e fisico si fondono per creare un’offerta phygital.
Allo stesso tempo, il settore logistico si conferma una colonna portante del mercato immobiliare commerciale. La crescita del commercio elettronico e la necessità di catene di approvvigionamento sempre più efficienti continuano ad alimentare la domanda di hub logistici in aree strategiche. Tuttavia, l’aumento dei costi di costruzione e il rallentamento generale degli investimenti rappresentano sfide non trascurabili.
Infine, l’attenzione alla sostenibilità è diventata una priorità trasversale: le normative sempre più stringenti sull’efficienza energetica e la riduzione delle emissioni di carbonio stanno incentivando la riqualificazione di immobili esistenti e l’adozione di tecnologie verdi. Questo non solo per rispondere alle richieste normative, ma anche per attrarre investitori e conduttori sempre più attenti a criteri ESG (Environmental, Social, Governance).
In questo scenario complesso e sfidante, la capacità di leggere e interpretare i segnali del mercato sarà cruciale per definire strategie vincenti nel 2025.
Le sfide del settore immobiliare commerciale
Le sfide del mercato immobiliare commerciale per il 2025 sono complesse e interconnesse, mettendo alla prova operatori e investitori.
Una delle principali difficoltà riguarda il rischio di sovra-offerta in alcune aree geografiche. In particolar modo, i mercati secondari e alcune zone periferiche stanno registrando una saturazione dell’offerta di spazi commerciali, non sempre bilanciata da una domanda adeguata. Questo fenomeno rischia di lasciare numerosi immobili vuoti o sottoutilizzati, riducendo la capacità del settore di generare valore.
La sostenibilità, pur essendo un’opportunità, si presenta anche come una sfida cruciale. Le normative europee e nazionali impongono standard sempre più rigorosi in termini di efficienza energetica e riduzione delle emissioni. Per gli operatori immobiliari, adeguarsi a queste regolamentazioni comporta investimenti significativi, sia sul fronte tecnologico che su quello operativo. La transizione verso immobili green richiede una pianificazione a lungo termine e una notevole disponibilità di risorse, non sempre facilmente reperibili.
Inoltre, la rapida evoluzione delle abitudini dei consumatori e del panorama economico impone una continua capacità di adattamento. La domanda di spazi ibridi e multifunzionali, che possano combinare attività commerciali, logistiche e di intrattenimento, rappresenta una sfida progettuale e gestionale.
Per comprendere meglio le prospettive del settore, abbiamo raccolto il parere dell’asset manager e responsabile espansione immobiliare Domenico Amicuzi, che sottolinea:
“Il 2025 sarà un anno cruciale per il mercato immobiliare commerciale italiano. I segnali di ripresa saranno legati alla capacità degli operatori di innovare e di anticipare i trend di mercato. L’espansione del settore vedrà una maggiore attenzione verso progetti capaci di rispondere alle nuove esigenze di sostenibilità e multifunzionalità, garantendo al contempo un’elevata efficienza economica. In particolare, il focus sarà rivolto a segmenti come la logistica urbana e gli spazi ibridi, che stanno acquisendo sempre più centralità. Le aree urbane secondarie, spesso sottovalutate, rappresentano un’opportunità concreta per creare valore, combinando visione strategica e collaborazioni con stakeholder locali” conclude Amicuzi “Con un approccio ottimista e flessibile, sono fiducioso che il settore saprà adattarsi alle sfide, trasformandole in opportunità di crescita.”
Le prospettive del commercial real estate nel 2025
Il 2025 si preannuncia come un anno di transizione per il mercato immobiliare commerciale. Le previsioni delineano uno scenario di moderato ottimismo, supportato dalla crescente domanda di spazi logistici e dall’evoluzione degli spazi retail verso modelli più flessibili e multifunzionali.
La sfida della sostenibilità, se ben affrontata, potrà rappresentare un importante vantaggio competitivo per gli operatori del settore. Gli investimenti in tecnologie verdi, la riqualificazione del patrimonio esistente e l’adozione di strategie ESG saranno determinanti per attrarre capitali e fidelizzare nuovi conduttori. Inoltre, la collaborazione con istituzioni e stakeholder locali sarà essenziale per favorire un’urbanizzazione più inclusiva e resiliente.
Nonostante le incertezze macroeconomiche, la capacità di innovare e di rispondere alle nuove esigenze del mercato potrà guidare il settore verso una crescita sostenibile. Gli operatori che sapranno cogliere queste opportunità, anticipando i trend e adattandosi con flessibilità, saranno in grado di definire il futuro del mercato immobiliare commerciale in Italia.
Il mercato immobiliare commerciale in Italia non è privo di sfide, ma le opportunità per una ripresa sono concrete.
